خرید ملک در عمان: راهنمای گام‌به‌گام برای خارجی‌ها

خرید ملک در عمان: راهنمای گام‌به‌گام برای خارجی‌ها

خرید ملک در عمان برای یک خارجی به پنج اقدام برمی‌گردد: اطمینان از این‌که خانه در منطقه‌ای قرار دارد که به روی غیرعمانی‌ها باز است، بررسی مجوزهای سازنده و پروژه، امضای قراردادی که پول را به حساب امانی (escrow) پروژه واریز می‌کند، پرداخت هزینهٔ ثبت و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) در جایی که لازم است، و ثبت سند مالکیت (تایتل دید). وضعیت در تاریخ ۶ نوامبر ۲۰۲۶.

این راهنما مراحل خرید را به همان ترتیبی که در عمل پیش می‌آیند دنبال می‌کند: شرایط واجد بودن، نظام حقوقی منطقه، بررسی مجوزها، رزرو، قرارداد و حساب امانی، شیوهٔ پرداخت، هزینه‌ها، ثبت، و درخواست اقامت که جداگانه بررسی می‌شود. سه چیز را هم اضافه می‌کند که راهنماهای معمول از قلم می‌اندازند: جدولی ده‌مرحله‌ای که در هر گام نهاد مسئول و مدرک لازم را نام می‌برد، محاسبهٔ هزینه‌ها بر پایهٔ قیمت‌های صفحه‌های آگهی خودمان، و تغییرات تاریخ‌دار قواعد در سال ۲۰۲۶ از جمله آن‌هایی که از سپتامبر به بعد منتشر شده‌اند. هر قاعده بر اساس وضعیت ۶ نوامبر ۲۰۲۶ بیان شده و ممکن است تغییر کند.

چه کسی می‌تواند به‌عنوان خارجی در عمان ملک بخرد؟

حقوق مالکیت در عمان نخست به مکان بستگی دارد و تنها پس از آن به خریدار. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری این نکته را در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ یادآوری کرد، آن هم پس از گزارش‌هایی که می‌گفتند قواعد تازهٔ اقامت کل کشور را به روی خریداران خارجی گشوده است. به نوشتهٔ Gulf News، وزارت گفته است که اصلاحات اخیر آیین‌نامهٔ اجرایی قانون اقامت خارجیان «صرفاً به حقوق اقامت مربوط می‌شود و حقوق مالکیت ملک را برای اتباع خارجی گسترش نمی‌دهد». همین بیانیه که Siasat در ۲۹ ژوئن ۲۰۲۶ بازتاب داد، می‌گوید شهروندان کشورهای شورای همکاری خلیج فارس تابع توافق‌های جداگانهٔ این شورا و قواعد عمان برای مکان‌های تأییدشده هستند.

بنابراین نخستین پرسش دربارهٔ واجد بودن به گذرنامه ربطی ندارد. پرسش این است که آیا پروژهٔ مشخص در چارچوبی قرار دارد که به غیرعمانی‌ها اجازهٔ داشتن سند را می‌دهد. در یک ITC هم اشخاص حقیقی و هم شرکت‌ها می‌توانند واجد شرایط باشند. روزنامهٔ Times of Oman در توضیحی دربارهٔ چارچوب ITC به تاریخ ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶ گزارش می‌دهد که عمانی‌ها و غیرعمانی‌ها، چه شخص حقیقی و چه حقوقی، می‌توانند واحدهای ساخته‌شده یا قطعه‌هایی را که برای ساخت‌وساز یا سرمایه‌گذاری در یک ITC تعیین شده‌اند در مالکیت داشته باشند، و دو شخص حقیقی که خویشاوند درجهٔ یک یکدیگرند می‌توانند یک واحد یا قطعه را به‌صورت مشترک نگه دارند. شرکت‌ها وقتی خارج از طرح‌های گردشگری خرید می‌کنند با محدودیت‌های بیشتری روبه‌رو هستند؛ صفحهٔ خدمات شرکت‌های خود وزارت که در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده می‌گوید شرکت نمی‌تواند ملکی را بخرد که فقط مسکونی یا فقط کشاورزی باشد و هر ساختمان موجود باید تکمیل شده و دست‌کم چهار سال از عمر آن گذشته باشد. راهنمای ما دربارهٔ خرید ملک در عمان از طریق شرکت این مسیر را شرح می‌دهد.

قواعد پایهٔ اهلیت نیز اعمال می‌شود. در خدمت ثبت فروش وزارت، هر دو طرف باید دست‌کم ۱۸ سال داشته باشند و اهلیت قانونی داشته باشند، و هر یک باید یا شخصاً حاضر شود یا نمایندهٔ دارای وکالت‌نامهٔ معتبر بفرستد. پرسش‌هایی که به تابعیت بستگی دارند، مانند امور بانکی یا تأیید اسناد، در راهنماهای جداگانه‌ای بررسی شده‌اند که می‌پرسند آیا آمریکایی‌ها، پاکستانی‌ها یا ایرانی‌ها می‌توانند بخرند. برای مسیرهای حقوقی به‌طور کلی، آیا خارجی‌ها می‌توانند در عمان ملک بخرند؟ و خرید ملک در عمان به‌عنوان خارجی را ببینید.

خارجی‌ها کجا می‌توانند بخرند؟ مناطق و انواع سند در سال ۲۰۲۶

چهار دسته برای خریدار اهمیت دارند. جدول زیر آن‌ها را کنار هم می‌گذارد و در کنار هر یک سندی را که بر آن تکیه دارد نشان می‌دهد تا بتوان عبارت‌ها را در متن اصلی بررسی کرد.

مجتمع‌های گردشگری یکپارچه

ITC مسیر قدیمی و جاافتاده است. این چارچوب به فرمان سلطنتی ۱۲/۲۰۰۶ برمی‌گردد و مقالهٔ Times of Oman که پیش‌تر نقل شد، شرایطی را که پس از خرید یک قطعه اعمال می‌شود شرح می‌دهد: ساخت یا استفاده برای مقصود تعیین‌شده ظرف چهار سال پس از ثبت، تمدید تا دو سال دیگر اگر مالک پیش از پایان دورهٔ نخست درخواست بدهد، و ممنوعیت فروش قطعه پیش از تکمیل ساخت، با یک استثنا برای وامی که هزینهٔ عملیات ساختمانی را تأمین می‌کند. مالکان واحدهای تکمیل‌شده می‌توانند طبق قواعد ITC برای خود و بستگان درجهٔ یک اقامتی قابل تمدید بگیرند، که موضوعی جدا از آستانهٔ اقامت طلایی است که بعداً بحث می‌شود. راهنمای فری‌هولد در ITCها و مقایسهٔ ITCهای عمان تک‌تک این مجتمع‌ها را بررسی می‌کنند.

مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد

فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵ در ۱۴ آوریل ۲۰۲۵ اجرایی شد. طبق ماده ۴۲، سازنده در این مناطق می‌تواند واحدهای مسکونی را به‌صورت مالکیت دائمی (فری‌هولد) به غیرعمانی‌ها بفروشد، در حالی که زمین با حق انتفاع واگذار می‌شود؛ Oman Observer این موضوع را در ۱۸ ژوئن ۲۰۲۵ توضیح داد. آیین‌نامهٔ اجرایی در ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ با عنوان تصمیم ۸۱/۲۰۲۶ سازمان OPAZ منتشر شد و EY آن را در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶ چنین خلاصه کرد: قواعد تفصیلی دربارهٔ صدور مجوز پروژه، فروش پیش‌فروش (آف‌پلن)، حساب امانی و حمایت از خریدار، مالکیت دائمی برای غیرعمانی‌ها در جایی که چارچوب اجازه می‌دهد، و اقامت برای سرمایه‌گذاران و مالکان ملک. جزئیاتی که برای خریدار اهمیت دارند در بخش مربوط به قرارداد و حساب امانی در ادامه آمده است.

شهرهای آینده و محله‌های یکپارچه

بیانیهٔ ژوئن ۲۰۲۶ وزارت نخستین فهرست عمومی این دسته است. در آن از Sultan Haitham City، Al Thuraya City و Al Jabal Al Aali نام برده شده، به‌علاوهٔ محله‌های مسکونی یکپارچه‌ای مانند Surooh. این بیانیه شکل سند را مشخص نمی‌کند، پس هر پروژه بررسی جداگانه می‌خواهد. بر پایهٔ صفحه‌های آگهی ما، Jood و Sarooj Oasis به‌صورت مالکیت دائمی (فری‌هولد) فروخته می‌شوند، برای خریداران با هر تابعیتی باز هستند و سند به نام خریدار ثبت می‌شود. راهنمای Sultan Haitham City فهرست پروژه‌ها را توضیح می‌دهد.

مناطق ممنوعه

روزنامهٔ Oman Observer در ۷ ژوئن ۲۰۲۰ دربارهٔ مصوبهٔ وزارتی ۲۹۲/۲۰۲۰ گزارش داد که غیرعمانی‌ها نمی‌توانند در مسندم، بریمی، ظاهره، الوسطی، ظفار به‌جز صلاله، لیوا، شناص، مصیره، جبل اخضر و جبل شمس زمین یا ملک غیرمنقول داشته باشند. این ممنوعیت کوه‌ها و جزیره‌های راهبردی، زمین‌های نزدیک کاخ‌ها، مراکز امنیتی و نظامی و مناطق باستان‌شناسی تعیین‌شده را هم دربر می‌گیرد، و غیرعمانی‌ها در هیچ استانی نمی‌توانند از زمین برای کشاورزی استفاده کنند. همین گزارش می‌افزاید که معاملاتی که این قواعد را نقض کنند باطل می‌شوند. صفحهٔ ثبت فروش وزارت نیز همین اصل را تکرار می‌کند: اتباع کشورهای شورای همکاری خلیج فارس و خارجی‌ها نمی‌توانند در مناطق ممنوعه مالک شوند. برای روایتی ساده‌تر، ملک‌های عمانی که خارجی‌ها نمی‌توانند بخرند را بخوانید.

خرید ملک در عمان: ده گام در یک جدول

این جدول هر گام یک خرید پیش‌فروش (آف‌پلن) را فهرست می‌کند: چه کسی اقدام می‌کند، در آن نقطه چه مدرکی وجود دارد، کدام نهاد رسمی درگیر است، هزینهٔ رسمی در صورت وجود چقدر است، و پیش از رفتن به گام بعد چه چیزی باید تأیید شود. ستون زمان فقط جایی عدد دارد که یک صفحهٔ رسمی آن را ذکر کرده باشد. خرید مجدد یک خانهٔ تکمیل‌شده گام‌های ۵ تا ۸ را حذف می‌کند، چنان‌که بخش مربوط به پیش‌فروش و فروش مجدد توضیح می‌دهد.

ترتیب کار در طرح‌های مختلف اندکی تفاوت دارد؛ برای نمونه در صفحهٔ Jood قسط رزرو و قسط دوم با فاصلهٔ یک ماه از هم می‌آیند. جدول نشان می‌دهد حمایت‌ها به چه ترتیبی از راه می‌رسند: بررسی مجوزها پیش از جابه‌جایی هر پولی انجام می‌شود، بررسی حساب امانی همراه با نخستین پرداخت می‌آید، و ثبت در دفتر پیش از بخش طولانی میانهٔ طرح پرداخت قرار می‌گیرد.

خرید ملک در عمان: نخست مجوز سازنده و پروژه را بررسی کنید

وزارت در ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶ دستوری مستقیم به خریداران داد. هم Oman Observer و هم Times of Oman گزارش دادند که مدیرکل توسعهٔ املاک، ناصر خمیس السیابی، از خریداران و سرمایه‌گذاران خواست پیش از پرداخت یا امضا تأیید کنند که هم سازنده و هم پروژه ثبت و دارای مجوز هستند. چارچوب او این بود که «ساختن بخش املاک قدرتمند از ساختن اعتماد آغاز می‌شود».

صدور مجوز طبق قانون تنظیم امور املاک، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵، سه مرحله دارد. مرحلهٔ نخست مجوزی است که به شرکت اجازه می‌دهد در عمان فعالیت توسعه انجام دهد. مرحلهٔ دوم مجوز جداگانهٔ پروژه است و این مرحله شامل گشودن حساب امانی نزد یک بانک محلی پیش از فروش واحدهای پیش‌فروش است. مرحلهٔ سوم مجوز تبلیغات، ترویج و بازاریابی است که رسانه‌ها، پلتفرم‌های آنلاین و نمایشگاه‌ها را دربر می‌گیرد. این قانون برای توسعه یا تبلیغ بدون این مجوزها و برای نقض قواعد حساب امانی مجازات تعیین کرده است. در عمل خریدار باید پیش از رزرو سه شماره و نام بانک نگه‌دارندهٔ حساب امانی را بخواهد و بررسی کند که نام حقوقی در فرم رزرو همان شرکت دارای مجوز است. مرکز خدمات توسعهٔ املاک وزارت نهادی است که با دیگر دستگاه‌ها برای صدور مجوز همکاری می‌کند، و صفحهٔ خدمات شرکت‌های توسعه خود وزارت نشان می‌دهد سازنده چگونه زمین را برای یک پروژه ثبت می‌کند.

همین قانون دلالان را هم دربر می‌گیرد. شرکت حقوقی BSA در تحلیل خود از فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ یادآور می‌شود که هر کس به دلالی یا بازاریابی مشغول است باید از وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری مجوز داشته باشد و در ثبت ملی فعالان املاک درج شده باشد. اگر مشاور املاکی پروژه را معرفی می‌کند، آن مجوز را هم بخواهید؛ مقالهٔ ما دربارهٔ مشاوران املاک در عمان شرح می‌دهد چگونه می‌توان آن را تأیید کرد.

یک بررسی دیگر به خود منطقه مربوط می‌شود. صفحهٔ آگهی ما برای Alef Qurum Residence می‌گوید Telal Al Qurm دارای مجوز ITC است که در ۱۵ ژوئیه ۲۰۲۴ اعلام شد، و سازنده را Rozal Development معرفی می‌کند. این همان نوع مدرکی است که در هر مورد باید خواست: شمارهٔ مجوز همراه با تاریخ، نه جمله‌ای تبلیغاتی مانند «باز برای همهٔ ملیت‌ها». مقیاس بازار تصویری از شمار شرکت‌های دارای مجوز به دست می‌دهد. وزارت گزارش داد که تا پایان ژوئن ۲۰۲۶ بیش از ۱۹۰ شرکت املاک ثبت شده و معاملات املاک در نیمهٔ نخست ۲۰۲۶ به OMR ۱٫۴۳۴ میلیارد رسیده است، یعنی ۵٫۴٪ بیشتر از OMR ۱٫۳۶۰ میلیارد در نیمهٔ نخست ۲۰۲۵، و معاملات سرمایه‌گذاری املاک خارجی از OMR ۶۰ میلیون و سرمایه‌گذاران کشورهای شورای همکاری خلیج فارس از OMR ۱۳ میلیون فراتر رفته است. فهرست سازندگان در سایت ما پروفایل شرکت‌های فعال در کشور را در مرکز سازندگان عمان آورده است.

رزرو، قرارداد و حساب امانی: پول شما کجا می‌رود

فرم رزرو واحد، قیمت و برنامهٔ پرداخت را برای یک بازهٔ کوتاه ثابت می‌کند و سپس قرارداد خرید و فروش (SPA) همهٔ شرایط را ثبت می‌کند. صفحه‌های آگهی ما نشان می‌دهند سازندگان پرداخت‌های نخست را چقدر متفاوت ساخته‌اند. Alef Qurum Residence مبلغ ثابت رزرو OMR ۲٬۰۰۰ ($۵٬۲۰۲) و پیش‌پرداخت ۲۰٪ می‌خواهد. Jood هنگام رزرو ۲٫۵٪ و ظرف یک ماه ۱۷٫۵٪ می‌خواهد. The Sustainable City – Yiti هنگام رزرو ۵٪ و ظرف یک ماه ۵٪ می‌خواهد. Sarooj Oasis چهار گزینهٔ پیش‌پرداخت از ۲۰٪ تا ۵۰٪ قیمت عرضه می‌کند و پس از آن اقساط ماهانه در ماه‌های ۲ تا ۳۶ می‌آیند. هیچ‌یک از این مبالغ را قانون تعیین نکرده است؛ همه شرایط سازنده‌اند، پس قرارداد همان سندی است که باید خط‌به‌خط خواند. راهنمای خرید پیش‌فروش و حمایت از حساب امانی بندهای قرارداد را عمیق‌تر شرح می‌دهد.

قانون دربارهٔ حساب امانی چه می‌گوید

فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ در ۱۰ سپتامبر ۲۰۲۵ صادر و در روزنامهٔ رسمی ۱۶۱۳ در ۱۴ سپتامبر ۲۰۲۵ منتشر شد. ماده چهارم آن می‌گوید قانون ۱۸۰ روز پس از انتشار لازم‌الاجرا می‌شود، که آغاز آن را در مارس ۲۰۲۶ قرار می‌دهد. ماده سوم سه سند پیشین را لغو می‌کند؛ به تعبیر پایگاه متن فرمان‌ها، decree.om، «نظام حساب امانی پروژه‌های توسعهٔ املاک» لغو شده است، و همین ماده قانون دلالی و نظام مالکیت آپارتمان‌ها و طبقات را نیز لغو می‌کند. ماده دوم به وزیر مسکن و برنامه‌ریزی شهری مأموریت می‌دهد آیین‌نامهٔ اجرایی را ظرف یک سال از لازم‌الاجرا شدن قانون صادر کند، پس قواعد تفصیلی سرزمین اصلی هنوز در راه است و قواعد موجود تا جایی که با قانون تعارض نداشته باشند ادامه دارند.

مضمون کار، به گفتهٔ BSA، این است که هر پروژه باید حساب امانی مستقلی به نام پروژه داشته باشد، پرداخت‌های خریداران باید به آن واریز شود، و برداشت‌ها به مراحل ساخت تأییدشده محدود است. سازندگان باید همهٔ قراردادها و توافق‌های پروژه را در دفتر املاک ثبت کنند و از تاریخ اجرایی شدن قانون شش ماه فرصت داشتند تا واحدهای تفکیک‌شده و واگذاری‌های پیشین در پروژه‌های پیش‌فروش را ثبت کنند. بنابراین حساب امانی تعیین می‌کند پول کجا نگه داشته می‌شود و در برابر چه چیزی آزاد می‌شود. اما به‌خودی‌خود تاریخ تحویل را تعیین نمی‌کند؛ آن را قرارداد مشخص می‌کند.

اعداد سخت‌گیرانه‌تر در مناطق ویژه اقتصادی

تصمیم ۸۱/۲۰۲۶ سازمان OPAZ برای مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد اعمال می‌شود و تنها جایی است که این بررسی درصدهای منتشرشده برای نسل تازهٔ قواعد حساب امانی پیدا کرد. Oman Observer در ۲۱ سپتامبر ۲۰۲۶ گزارش داد که سازنده پیش از بازاریابی واحدهای پیش‌فروش یا دریافت پرداخت رزرو باید به آستانه‌ای برابر با ۲۰٪ هزینهٔ کل پروژه برسد و ساخت تکمیل‌شده در این آستانه حساب می‌شود. هزینهٔ بازاریابی از محل حساب امانی به ۳٪ مبالغ نگه‌داشته‌شده محدود است. دست‌کم ۵٪ ارزش فروش هر واحد تا یک سال پس از ثبت واحد به نام مالک در حساب امانی می‌ماند و پس از آن آزاد می‌شود که گواهی‌های مالک، مشاور و سازنده تأیید کنند که نقص ساختمانی وجود ندارد. پروژهٔ متوقف‌شده باید ظرف ۳۰ روز گزارش شود و پس از آن OPAZ راه‌حلی تعیین می‌کند یا موضوع را به دادگاه ارجاع می‌دهد. سازندگان موجودی که هم‌اکنون پیش‌فروش بازاریابی می‌کنند شش ماه برای رعایت قواعد فرصت دارند. مقالهٔ ما دربارهٔ آستانهٔ بازاریابی پیش‌فروش این نکته‌ها را مرور می‌کند و راهنمای قانون ۷۹/۲۰۲۵ چارچوب سرزمین اصلی را پوشش می‌دهد.

تأخیر و راه‌های جبران

قراردادی که بر مبنای مراحل پیش می‌رود خطر تأخیر را به خود برنامه منتقل می‌کند، چون اقساط بعدی وقتی سررسید می‌شوند که مراحل تأیید شده باشند، نه در تاریخ‌های ثابت. جایی که طرح پرداخت بر مبنای تقویم است، چنان‌که طرح‌های Jood و Alef در جدول بعدی این راهنما چنین‌اند، خریدار باید بخواند که اگر تاریخ تحویل عقب بیفتد چه می‌شود. برای راه‌های جبران موجود، تأخیر سازنده و حقوق خریدار در عمان را ببینید.

پیش‌فروش یا فروش مجدد: مقایسهٔ دو مسیر خرید

هر کس به خرید ملک در عمان می‌اندیشد باید میان دو مسیر انتخاب کند و این انتخاب شمار گام‌ها، مالیات و حمایت را تغییر می‌دهد. واحد تازه‌ای که پیش از تکمیل از سازنده خریده می‌شود خرید پیش‌فروش (آف‌پلن) است و هر ده گام را طی می‌کند. خانه‌ای که ساخته و ثبت شده است را می‌توان از مالک یا از موجودی باقی‌ماندهٔ سازنده خرید. جدول این دو را مقایسه می‌کند.

دو تفاوت را به‌آسانی می‌توان از نظر دور داشت. نخست VAT: بر اساس خلاصهٔ Deloitte از راهنمای VAT املاک سازمان مالیات عمان، به تاریخ ۳۰ سپتامبر ۲۰۲۱، نخستین عرضهٔ ملک مسکونی ۵٪ مالیات دارد، عرضهٔ بعدی معاف است، اجارهٔ ملک مسکونی معاف است و زمین توسعه‌نیافته معاف است. خانهٔ تمام‌شده‌ای که سازنده هنوز نگه داشته و برای نخستین بار می‌فروشد نخستین عرضه است و ۵٪ شامل آن می‌شود؛ خانه‌ای که مالکی آن را دست‌دوم می‌فروشد چنین نیست. قرارداد باید بگوید که قیمت اعلام‌شده VAT را شامل می‌شود یا نه.

دوم، قواعد مالکیت در فروش مجدد. صفحهٔ خدمت وزارت برای ثبت قرارداد فروش، که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، شرط می‌کند که ملک از توقیف یا رهن آزاد باشد، مگر این‌که طلبکار رهنی رضایت دهد، که شرکای مالکیت از فروش آگاه باشند و رضایت دهند، و که نقشهٔ مساحی کاداستر در صورت نیاز به‌روز شود. در یک ITC مالک قطعه پیش از تکمیل ساخت نمی‌تواند بفروشد، چنان‌که پیش‌تر گفته شد. صفحهٔ Muscat Bay در سایت ما می‌گوید این مجتمع تکمیل شده است، سال ساخت را ۲۰۲۴ ذکر می‌کند و می‌گوید هنگام خواندن صفحه ۱۵ خانه از موجودی سازنده و فروش مجدد مالکان در دسترس بود. همین آمیختگی دلیل آن است که دربارهٔ هر خانهٔ تکمیل‌شده بپرسیم فروشنده کیست. بخش‌های مربوط به ارزش‌گذاری و فروش در عمان سوی دیگر فروش مجدد را پوشش می‌دهند.

نقد، طرح پرداخت یا وام مسکن: سه مسیر پرداخت

وقتی می‌خواهید برای خرید ملک در عمان برنامه بریزید، مسیر پرداخت پس از منطقه دومین تصمیم بزرگ است. سازندگان معمولاً طرحی عرضه می‌کنند که در آن سهمی از قیمت پیش از تحویل پرداخت می‌شود. این سهم بسیار متفاوت است و اهمیت دارد، چون پولی که پیش از دریافت کلید پرداخت می‌شود زیر حمایت‌های حساب امانی و دفتر ثبت نگه داشته می‌شود و در برابر یک سند ثبت‌شده نیست. جدول از شرایط پرداختی استفاده می‌کند که در صفحه‌های آگهی ما ذکر شده و سهم پرداخت پیش از تحویل را از روی آن‌ها حساب می‌کند.

محاسبهٔ Alef نمونه‌ای است از شیوهٔ خواندن یک طرح: ۲۰٪ از OMR ۴۲٬۹۸۷ برابر OMR ۸٬۵۹۷ است؛ هر قسط سه‌ماههٔ ۶٫۵٪ برابر OMR ۲٬۷۹۴ است؛ ده قسط روی هم OMR ۲۷٬۹۴۲ می‌شود؛ با افزودن پیش‌پرداخت به OMR ۳۶٬۵۳۹ می‌رسیم که ۸۵٪ قیمت است؛ و ۱۵٪ پایانی OMR ۶٬۴۴۸ است. این‌ها محاسبهٔ خود ما از درصدهای صفحه‌اند، نه ارقام قرارداد سازنده. هزینهٔ پرداخت زودتر یا دیرتر در مقایسهٔ طرح‌های پرداخت ملک در عمان بررسی شده است.

شرایط وام مسکن برای خارجی‌های غیرمقیم

دو بانک شرایط خود را برای خارجی‌ها منتشر کرده‌اند. صفحهٔ BankDhofar به تاریخ ۲۳ اوت ۲۰۲۶ وام مسکنی را توصیف می‌کند تا سقف OMR ۳۵۰٬۰۰۰ ($۹۱۰٬۲۸۰)، با نرخ از ۴٫۱۵٪ در سال، تا ۲۰ سال و تا ۷۰٪ ارزش ملک، برای خارجی‌های مقیم و غیرمقیم در پروژه‌های مجتمع گردشگری یکپارچه که نزد بانک ثبت شده‌اند و وزارت فروش آن‌ها را به غیرعمانی‌ها تأیید کرده است. این صفحه ملک‌های در حال ساخت و پیش‌فروش از سازندگان مجتمع‌های مسکونی یکپارچه را هم شامل می‌شود. صفحهٔ تأمین مالی مسکن خارجی‌ها در Sohar International نرخ ۶٫۰۰٪، سقف OMR ۲۵۰٬۰۰۰ ($۶۵۰٬۲۰۰) و شرایطی متفاوت برای مقیم‌ها و غیرمقیم‌ها نشان می‌دهد.

ارقام ماهانه محاسبهٔ خود ما با فرمول استاندارد استهلاک است، نه نرخ اعلام‌شده از سوی بانک: OMR ۷۰٬۰۰۰ با ۴٫۱۵٪ طی ۲۰ سال حدود OMR ۴۲۹٫۷۴ در ماه می‌شود، OMR ۷۰٬۰۰۰ با ۶٫۰۰٪ طی ۲۰ سال حدود OMR ۵۰۱٫۵۰ و OMR ۵۰٬۰۰۰ با ۶٫۰۰٪ طی ۱۰ سال حدود OMR ۵۵۵٫۱۰. پیش‌پرداخت بقیهٔ قیمت را تأمین می‌کند: OMR ۳۰٬۰۰۰ برای دو مورد نخست و OMR ۵۰٬۰۰۰ برای مورد سوم. فهرست مدارک Sohar شش ماه صورتحساب بانکی مهرشده، نسخه‌ای از سند مالکیت و کروکی، گزارش ارزیابی اصل از یک آژانس مورد تأیید بانک و، برای خرید از یک فروشنده، قرارداد خرید همراه با مدرک شناسایی فروشنده را می‌خواهد؛ Sohar همچنین آزمون‌های درآمدی دارد: مقیم‌ها به دو سال کار نزد یک کارفرمای معتبر و حقوق دست‌کم OMR ۱٬۵۰۰ واریزشده به بانک نیاز دارند، در حالی که غیرمقیم‌ها به حقوق دست‌کم OMR ۵٬۰۰۰ واریزشده به بانک یا درآمد بیرونی دست‌کم OMR ۲۵٬۰۰۰ در سال نیاز دارند. برای غیرمقیم‌ها نامهٔ اشتغال باید به تأیید سفارت یا کنسولگری عمان در کشور محل اقامت برسد. راهنمای وام مسکن ما این شرایط را با جزئیات بیشتر در برابر هم می‌گذارد.

خرید ملک در عمان چقدر هزینه دارد؟ هزینه‌ها و محاسبه‌های نمونه

هر کس می‌خواهد بداند خرید ملک در عمان چقدر هزینه دارد، نخست به هزینه‌های دولتی نیاز دارد. این هزینه‌ها یک درصد ثبت، هزینه‌های ثابت خدمت و در جایی که واحد نخستین عرضه است VAT هستند. صفحهٔ خدمت وزارت برای دریافت سند مالکیت بر پایهٔ قرارداد فروش، که در ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ به‌روز شده، این هزینه‌های ثابت را به ریال عمان فهرست می‌کند: ۵ برای درخواست، ۲۵ برای فرم فروش به غیرعمانی‌ها، ۱۰ برای سند مالکیت جدید و ۲ برای قرارداد. روی هم OMR ۴۲ ($۱۰۹) می‌شود. درصد ثبت در صفحه‌های خدمات شرکت‌های وزارت (به‌روز شده در ۲۲ اکتبر ۲۰۲۶) ۳٪ ارزش خرید اعلام شده است. Times of Oman گزارش داد که کاهش از ۵٪ به ۳٪ از ۳ نوامبر ۲۰۲۰ آغاز شد. بازنگری ژانویهٔ ۲۰۲۵ که Oman Observer گزارش کرد، ثبت قرارداد فروش را برای اشخاص و شرکت‌های عمانی به ۱٪ کاهش داد و نرخی برای دیگران نام نبرد، پس این راهنما برای خریدار خارجی ۳٪ را به کار می‌برد. خریدار باید این هزینه را هزینهٔ خود بداند، مگر این‌که قرارداد چیز دیگری بگوید. صفحهٔ آگهی ما برای Alef Qurum Residence می‌گوید هزینهٔ انتقالی حدود ۳٪ برای خریداران خارجی اعمال می‌شود.

مثال محاسبه ۱: آپارتمان نو به قیمت OMR ۴۲٬۹۸۷

واحد ۱ خوابهٔ Alef Qurum Residence را به قیمت OMR ۴۲٬۹۸۷ ($۱۱۱٬۸۰۰) در نظر بگیرید. فرض کنید قیمت اعلام‌شده VAT را شامل نمی‌شود. VAT با نرخ ۵٪ برابر OMR ۲٬۱۴۹ است. هزینهٔ ثبت با نرخ ۳٪ برابر OMR ۱٬۲۹۰ است. هزینه‌های ثابت OMR ۴۲ اضافه می‌کنند. جمع کل OMR ۳٬۴۸۱ است که ۸٫۱٪ قیمت می‌شود، پس پول نقد لازم در طول طرح پیش از هزینه‌های حقوقی، ارزیابی، بانکی و بازرسی نواقص حدود OMR ۴۶٬۴۶۸ است. اگر قیمت اعلام‌شده از پیش VAT را شامل شود، آن OMR ۲٬۱۴۹ به‌جای افزوده شدن، درون قیمت جا می‌گیرد؛ بنابراین عبارت قرارداد بودجه را حدود OMR ۲٬۰۰۰ تغییر می‌دهد.

مثال محاسبه ۲: همان قیمت به‌عنوان فروش مجدد

خانهٔ تکمیل‌شده‌ای به قیمت OMR ۱۰۰٬۰۰۰ ($۲۶۰٬۰۸۰) را در نظر بگیرید که مالک آن را می‌فروشد. VAT صفر است. هزینهٔ ۳٪ برابر OMR ۳٬۰۰۰ است. هزینه‌های ثابت OMR ۴۲ اضافه می‌کنند. جمع کل OMR ۳٬۰۴۲ است، یعنی ۳٫۰۴٪ قیمت. همین قیمت اگر نخستین فروش یک واحد نو بود OMR ۵٬۰۰۰ VAT اضافه می‌کرد و به OMR ۸٬۰۴۲ یا ۸٫۰۴٪ می‌رسید.

مثال محاسبه ۳: یک دوخوابه در Jood

در صفحهٔ Jood قیمت واحد ۲ خوابه از OMR ۷۸٬۴۳۷ ($۲۰۴٬۰۰۰) شروع می‌شود. دو قسط نخست، ۲٫۵٪ و ۱۷٫۵٪، ظرف ماه نخست روی هم OMR ۱۵٬۶۸۷ می‌شوند. با نرخ ۳٪ هزینهٔ ثبت OMR ۲٬۳۵۳ می‌شود و هزینه‌های ثابت OMR ۴۲؛ VAT با نرخ ۵٪ برای نخستین عرضه OMR ۳٬۹۲۲ خواهد بود. صفحهٔ Jood می‌گوید ارقامش هزینه‌های ثبت را شامل نمی‌شود، پس این مبالغ به برنامهٔ پرداخت افزوده می‌شوند.

هزینه‌ها پس از مالکیت

هزینهٔ سرویس در بیشتر طرح‌ها بر حسب متر مربع اعلام می‌شود. صفحه‌های آگهی ما در Alef Qurum Residence سالانه OMR ۵ برای هر متر مربع نشان می‌دهند که برای ۱ خوابهٔ ۶۲٫۶ متر مربعی OMR ۳۱۳ می‌شود؛ در Muscat Bay برای آپارتمان‌ها سالانه OMR ۸٫۷۲ برای هر متر مربع، که برای یک واحد ۷۹ متر مربعی OMR ۶۸۹ می‌شود؛ و در The Sustainable City – Yiti برای آپارتمان‌ها در پنج سال نخست هزینهٔ سرویس وجود ندارد. Sarooj Oasis هزینهٔ سالانه‌ای را اعلام می‌کند که به انجمن مالکان پرداخت می‌شود، بی‌آن‌که نرخی بدهد. برای مقایسهٔ آن‌ها هزینهٔ سرویس در املاک عمان را ببینید. دربارهٔ مالیات، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۵ مالیات بر درآمد شخصی را از ۱ ژانویهٔ ۲۰۲۸ با نرخ ۵٪ بر درآمد خالص بالاتر از OMR ۴۲٬۰۰۰ برقرار می‌کند؛ EY درآمد اجاره و عواید واگذاری ملک را در شمار درآمدهای مشمول فهرست می‌کند و برای محل سکونت معافیت‌هایی قائل است. مقالهٔ خواهر ما دربارهٔ مالیات بر درآمد عمان برای خارجی‌ها قواعد را مرور می‌کند و مالیات ملک در عمان دیگر مالیات‌ها را پوشش می‌دهد.

تعهدات پس از خرید

مالکیت وظایفی تکرارشونده می‌آورد که باید پیش از خرید در بودجه جا بگیرند. هزینه‌های سرویس در قرارداد تعیین می‌شوند و به سازنده یا انجمن مالکان پرداخت می‌گردند؛ قانون تنظیم امور املاک مدیریت ملک مشترک را پوشش می‌دهد، چنان‌که وزارت در ژوئیه ۲۰۲۶ یادآور شد. در طرح‌هایی مانند Jood، خدمات شهری هنگام تحویل وصل می‌شوند. اجارهٔ خانه به مستأجران پرسش‌های مالیاتی و مدیریتی پدید می‌آورد که در اجارهٔ ملک عمان از خارج از کشور، مدیریت ملک در عمان و بیمهٔ ملک در عمان بحث شده‌اند. خریداری که ممکن است عمان را ترک کند باید پیش از امضا راهنماهای فروش در عمان و ارث برای مالکان خارجی را هم بخواند، چون مسیر مالکیت تعیین می‌کند چه چیزی و چه زمانی قابل فروش است.

ثبت و سند مالکیت: پس از پرداخت چه می‌شود

ثبت گامی است که قرارداد را در برابر اشخاص ثالث به مالکیت تبدیل می‌کند. فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶، قانون ثبت املاک، در ۱۳ مه ۲۰۲۶ صادر شد، در روزنامهٔ رسمی ۱۶۴۸ در ۱۷ مه ۲۰۲۶ منتشر شد و در ۱۸ مه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد و جایگزین فرمان سلطنتی ۲/۱۹۹۸ گردید. به نوشتهٔ LexisNexis، این قانون دفترها، برگه‌ها و اسناد الکترونیکی را به رسمیت می‌شناسد؛ دفتر مقدماتی برای پروژه‌های پیش‌فروش برپا می‌کند؛ سند مالکیت (ملکیه) را سندی رسمی، کاغذی یا الکترونیکی، که وزارت صادر می‌کند تعریف می‌کند؛ و مقرر می‌دارد معاملاتی که حقوق قابل ثبت را ایجاد، منتقل، اصلاح یا ساقط می‌کنند باید ثبت شوند، و معاملات ثبت‌نشده فقط تعهداتی شخصی میان طرفین پدید می‌آورند. وزارت می‌تواند سند کاغذی یا الکترونیکی، سند موقت و ترجمهٔ انگلیسی را در صورت درخواست صادر کند. دسترسی به داده‌های دفتر به وجود منفعت کافی بستگی دارد و ضوابط آن به آیین‌نامه‌های اجرایی واگذار شده است.

ماده دوم فرمان در decree.om به وزیر مأموریت می‌دهد آیین‌نامهٔ اجرایی و تصمیم‌های اجرایی را صادر کند و می‌گوید مقررات و تصمیم‌های موجود تا جایی که تعارض نداشته باشند به قوت خود باقی‌اند. در عمل این یعنی خدمات برخط کنونی وزارت هنوز فرایند را پیش می‌برند. مقالهٔ ما دربارهٔ ثبت ملک در عمان قانون را با جزئیات بیشتر پوشش می‌دهد.

خدمت وزارت در شش گام

صفحهٔ خدمت «دریافت سند مالکیت بر پایهٔ قرارداد فروش» شش گام را فهرست می‌کند: ارائهٔ درخواست، بررسی، تأیید اولیه، حضور طرفین و امضا، پرداخت هزینه و دریافت سند مالکیت. زمان پردازش نشان‌داده‌شده ۲٫۰ روز است. مدارک لازم عبارت‌اند از سند مالکیت، نقشهٔ کاداستر، کارت شناسایی فروشنده و خریدار، کارت شناسایی نماینده و وکالت‌نامه در جایی که به کار رفته باشد. شرایط می‌گویند هر دو طرف باید حاضر یا به‌درستی نمایندگی شده باشند، هر دو دست‌کم ۱۸ سال داشته باشند، شرکای مالکیت باید مطلع شوند و رضایت دهند، ملک باید از توقیف یا رهن آزاد باشد مگر این‌که طلبکار رهنی رضایت دهد، و نقشهٔ مساحی در صورت نیاز باید به‌روز شود. خریداری که عمانی نیست باید از فرم فروش به غیرعمانی‌ها استفاده کند که هزینهٔ OMR ۲۵ دارد.

بررسی Bait Al Qanoon که در ۲۵ مه ۲۰۲۶ در Legal 500 منتشر شد، یک بررسی عملی را می‌افزاید: پیش از تبادل قرارداد، دنبال محدودیت‌های قضایی، یادداشت‌ها یا توقیف‌های ثبت‌شده روی ملک بگردید. برای خریداران پیش‌فروش، سند مالکیت دیرتر می‌رسد. صفحهٔ Sarooj Oasis می‌گوید سند پس از تحویل و پس از بازرسی نواقص نزد وزارت ثبت می‌شود، و صفحهٔ Jood می‌گوید ثبت هنگام تحویل با اتصال خدمات شهری انجام می‌شود. دربارهٔ بازرسی هنگام تحویل، بازرسی نواقص در عمان را ببینید.

خرید ملک در عمان از خارج از کشور: وکالت‌نامه و مدارک

خرید را می‌توان بدون حضور خریدار در عمان به پایان رساند. بررسی Legal 500 می‌گوید خرید می‌تواند از طریق وکالت‌نامه و بدون حضور خریدار انجام شود، و خدمت فروش خود وزارت وکالت‌نامه را در شمار مدارک خود فهرست می‌کند و شرط می‌گذارد که نماینده به‌درستی مجاز شده باشد. اسناد صادرشده در کشوری دیگر معمولاً به آپوستیل نیاز دارند، آن‌جا که هر دو کشور عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه باشند. جدول وضعیت کنفرانس لاهه ثبت می‌کند که کنوانسیون برای عمان در ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۱۲ لازم‌الاجرا شده است.

یک پروندهٔ نمونهٔ خرید از راه دور شامل موارد زیر است؛ اینکه در هر مورد کدام‌ها لازم‌اند به سازنده، بانک و وزارت بستگی دارد:

• گذرنامهٔ معتبر، به‌علاوهٔ کارت اقامت اگر خریدار در عمان زندگی می‌کند.
• فرم رزرو و رسید، سپس قرارداد خرید و فروش.
• مدرک تأمین مالی و تأییدیه‌های انتقال؛ صفحهٔ آگهی Yiti می‌گوید تأییدیه‌های پرداخت، از جمله تأییدیه‌های SWIFT، به‌عنوان مدرک نگه داشته می‌شوند.
• وکالت‌نامه‌ای که معامله را مشخصاً نام ببرد، همراه با مدرک شناسایی نماینده.
• برای وام مسکن، فهرست بانک: صورتحساب‌های بانکی مهرشده، مدرک حقوق، ارزیابی مورد تأیید بانک، و سند مالکیت و کروکی وقتی واحد ثبت‌شده خریده می‌شود.

پول به ریال عمان جابه‌جا می‌شود که نرخ آن به ۲٫۶۰۰۸ دلار آمریکا ثابت شده است. راهنماهای ما دربارهٔ انتقال پول به عمان برای خرید ملک، گشودن حساب بانکی برای خریدار ملک و ثابت‌بودن نرخ ریال سوی پرداخت را پوشش می‌دهند. به گفتهٔ صفحهٔ Sarooj Oasis، نمایندهٔ دارای وکالت‌نامه می‌تواند در بازرسی نواقص هنگام تحویل هم حضور یابد.

خانه در عمان برای خرید: آنچه آگهی‌های ما در مسقط و جاهای دیگر نشان می‌دهند

کسانی که دنبال خانه در عمان برای خرید می‌گردند، یا می‌پرسند خرید ملک در مسقط به‌عنوان خارجی چگونه است، با فهرستی کوتاه از نظام‌ها و دامنه‌ای وسیع از قیمت‌ها روبه‌رو می‌شوند. جدول ویلاها و آپارتمان‌های صفحه‌های آگهی ما را مقایسه می‌کند. ستون OMR برای هر متر مربع محاسبهٔ خود ماست که قیمت را بر اندازهٔ اعلام‌شده تقسیم می‌کند، و ارقام انواع واحد و سطح تکمیل متفاوتی را درهم می‌آمیزند، پس توصیف‌گر صفحه‌اند، نه بازار.

سه مشاهده از جدول برمی‌آید. نخست، ورودی‌های مسقط میان نظام‌های متفاوت پخش شده‌اند: Alef Qurum Residence در مجتمعی با مجوز ITC است، Muscat Bay یک ITC است، و Jood و Sarooj Oasis در شهر آینده Sultan Haitham City جا دارند که وزارت آن را جداگانه فهرست کرده است. دوم، قیمت هر متر مربع در این صفحه‌ها از OMR ۶۸۷ تا OMR ۱٬۱۴۲ است، فاصله‌ای که از موقعیت، سطح تکمیل و تکمیل‌شده بودن یا نبودن واحد می‌آید. سوم، تاریخ‌های تحویل از «تکمیل‌شده» تا Q1 ۲۰۳۰ را در بر می‌گیرد، که تعیین می‌کند پول پیش از وجود سند مالکیت تا چه مدت در معرض خطر می‌ماند. برای جزئیات در سطح مجتمع، راهنماهای Muscat Bay، The Sustainable City – Yiti و مناطق خرید در مسقط را ببینید؛ تصویر گسترده‌تر قیمت‌ها در قیمت ملک در عمان به ازای هر متر مربع آمده است و مقاله‌ای خواهر دربارهٔ کمترین قیمت‌های ورودی بحث می‌کند.

آیا خرید ملک در عمان اقامت می‌دهد؟

خرید به‌تنهایی اقامت نمی‌دهد؛ هر برنامه شرایط خود و درخواست خود را دارد. دو مسیر مرتبط با ملک وجود دارد.

اقامت طلایی را پلیس سلطنتی عمان تعیین می‌کند و یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ می‌خواهد که با نرخ ثابت ریال برابر $۵۲۰٬۱۶۰ است. آستانه برای یک ملک واحد است: دو خرید کوچک‌تر با هم جمع نمی‌شوند. Oman Observer که در سال ۲۰۲۵ دربارهٔ این برنامه گزارش داد، گزینهٔ املاک را شامل واحدهای تکمیل‌شده در مجتمع‌های گردشگری یکپارچه توصیف می‌کند. در صفحه‌های آگهی ما، صفحهٔ Muscat Bay ویلاها را در آستانه یا بالاتر از آن و آپارتمان‌های ۱ و ۲ خوابه را زیر آن قرار می‌دهد، و صفحهٔ Sarooj Oasis ویلای ورودی را OMR ۱۷۲٬۱۷۸ می‌آورد که زیر آستانه است.

ویزای مالک از تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ پلیس سلطنتی عمان می‌آید که در روزنامهٔ رسمی ۱۶۵۳ منتشر شد. Oman Observer در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش داد که خریداران خارجی قطعه‌ای آماده برای ساخت، یا واحدی که ثبت آن کامل نشده، می‌توانند ویزایی بدون کفیل بگیرند که دست‌کم شش ماه و حداکثر یک سال معتبر است، برای مدتی مشابه قابل تمدید است و هر اقامت تا سه ماه ادامه می‌یابد. مالکان واحدهای ثبت‌شده، یا واحدهایی با ثبت ناقص، می‌توانند اقامت مالک ملک بدون کفیل بگیرند. همسر و بستگان درجهٔ یک را می‌توان در آن گنجاند و ویزا یا اقامت بر پایهٔ گواهی مرجع صلاحیت‌دار صادر می‌شود. اگر مالکیت با هر عمل حقوقی منتقل شود، اقامت مالک پایان می‌یابد و اقامت خانواده نیز همین‌طور. این تصمیم حداقل ارزش ملک تعیین نمی‌کند. راهنماهای ما دربارهٔ اقامت طلایی در برابر ویزای مالک، اقامت از راه ملک و اقامت برای خانواده رویه‌ها را شرح می‌دهند و مقاله‌ای خواهر پاسخ می‌دهد که آیا تابعیت از راه سرمایه‌گذاری وجود دارد.

در سال ۲۰۲۶ چه تغییر کرد: تغییرات تاریخ‌دار قواعد و اخبار اخیر

چند قاعده که راهنماهای قدیمی‌تر و رشته‌های انجمن‌ها توصیف می‌کنند در دوازده ماه گذشته تغییر کرده‌اند. جدول آن‌ها را با تاریخ فهرست می‌کند تا بتوان یک منبع قدیمی را با قاعدهٔ جاری مطابقت داد.

تازه‌ترین موارد این فهرست آیین‌نامه‌های مناطق در ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶ و صفحه‌های خدمات وزارت در ۲۲ و ۲۷ اکتبر ۲۰۲۶ هستند. آیین‌نامه‌های اجرایی دو قانون اصلی همچنان نکته‌ای برای پیگیری‌اند: وزارت طبق ماده دوم فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵ تا حدود مارس ۲۰۲۷ فرصت دارد، و قانون ثبت مهلتی ذکرشده ندارد. رشته‌ای در یک انجمن از سال ۲۰۲۵ یا پیش از آن نمی‌تواند هیچ‌یک از موارد تاریخ‌دار بالا را بازتاب دهد، و همین مهم‌ترین دلیل است که هر توصیه را پیش از عمل بر پایهٔ آن بسنجیم و تاریخش را بررسی کنیم. مقالهٔ ما دربارهٔ بازار املاک عمان در ۲۰۲۶ داده‌های بازار را پوشش می‌دهد و خرید ملک در عمان: اشتباهات و نشانه‌های هشدار شکست‌هایی را فهرست می‌کند که این قواعد برای جلوگیری از آن‌ها آمده‌اند.

سوالات متداول

خرید ملک در عمان به‌عنوان خارجی چگونه است؟

تأیید کنید که خانه در منطقه‌ای است که به روی غیرعمانی‌ها باز است، مجوزهای سازنده و پروژه را بررسی کنید، رزرو کنید و قرارداد را امضا کنید، به حساب امانی پروژه پرداخت کنید و سند مالکیت را نزد وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری ثبت کنید. جدول ده‌گامی این راهنما در هر گام نهاد، مدرک و بررسی لازم را می‌دهد، و خدمت ثبت هزینه‌های OMR ۴۲ به‌علاوهٔ ۳٪ ارزش را فهرست می‌کند.

آیا خارجی‌های مقیم می‌توانند در عمان ملک بخرند؟

بله، اما فقط در مناطق تعیین‌شده. وزارت مسکن و برنامه‌ریزی شهری در ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ گفت مالکیت به مکان‌هایی محدود است که قانون مشخص کرده است، یعنی مجتمع‌های گردشگری یکپارچه، شهرهای آیندهٔ نام‌برده‌شده مانند Sultan Haitham City و محله‌های یکپارچه مانند Surooh، به‌علاوهٔ مناطق ویژه اقتصادی و مناطق آزاد طبق فرمان سلطنتی ۳۸/۲۰۲۵. هیچ چیز بیرون از این نظام‌ها به روی غیرعمانی‌ها باز نیست.

خرید ملک در عمان در مسقط به‌عنوان خارجی چگونه است؟

پروژه‌ای در مسقط را از نظامی واجد شرایط برگزینید و سپس همان گام‌های جاهای دیگر را دنبال کنید. نمونه‌هایی در صفحه‌های آگهی ما Alef Qurum Residence (OMR ۴۲٬۹۸۷ برای یک واحد ۱ خوابه، Q2 ۲۰۲۹)، Muscat Bay (تکمیل‌شده، از $۲۳۴٬۱۰۰ برای یک واحد ۱ خوابه) و Jood در Sultan Haitham City (OMR ۷۸٬۴۳۷ برای یک واحد ۲ خوابه، Q1 ۲۰۳۰) هستند. جدول آگهی‌ها در بالا آن‌ها را مقایسه می‌کند.

خرید ملک در عمان چقدر هزینه دارد؟

یک واحد نو از سازنده حدود ۸٪ قیمت هزینهٔ دولتی دارد: ۵٪ VAT، ۳٪ ثبت و OMR ۴۲ هزینهٔ ثابت. فروش مجدد حدود ۳٪ به‌علاوهٔ OMR ۴۲ هزینه دارد، چون فروش مجدد ملک مسکونی از VAT معاف است. روی OMR ۱۰۰٬۰۰۰ این یعنی OMR ۸٬۰۴۲ برای واحد نو و OMR ۳٬۰۴۲ برای فروش مجدد. هزینهٔ سرویس و هزینه‌های تأمین مالی پس از آن می‌آیند.

آیا می‌توانم بدون سفر به عمان ملک بخرم؟

بله، طبق بررسی Legal 500 در ۲۵ مه ۲۰۲۶ خرید را می‌توان از طریق وکالت‌نامه به پایان رساند و خدمت وزارت نمایندهٔ دارای مجوز درست را می‌پذیرد. وکالت‌نامه باید معامله را نام ببرد و اسناد خارجی معمولاً به آپوستیل نیاز دارند؛ عمان از ۳۰ ژانویهٔ ۲۰۱۲ عضو کنوانسیون آپوستیل لاهه است.

آیا خارجی‌ها می‌توانند برای خرید ملک در عمان وام مسکن بگیرند؟

بله، برای پروژه‌های ثبت‌شدهٔ ITC. BankDhofar تا ۷۰٪ ارزش را طی ۲۰ سال از ۴٫۱۵٪ اعلام می‌کند که برای خارجی‌های غیرمقیم باز است، و Sohar International تا ۵۰٪ طی ۱۰ سال را به غیرمقیم‌ها با نرخ ۶٫۰۰٪ عرضه می‌کند. بانک باید پروژه را ثبت کرده باشد و وزارت باید فروش آن را به غیرعمانی‌ها تأیید کرده باشد.

آیا خرید ملک در عمان اقامت می‌دهد؟

نه به‌تنهایی. اقامت طلایی یک ملک ITC به ارزش دست‌کم OMR ۲۰۰٬۰۰۰ ($۵۲۰٬۱۶۰) می‌خواهد و آن را پلیس سلطنتی عمان تعیین می‌کند. ویزای مالک طبق تصمیم ۸۷/۲۰۲۶ حداقل ارزشی ندارد، گواهی مرجع صلاحیت‌دار می‌خواهد و با انتقال ملک پایان می‌یابد. خرید ملک در عمان و درخواست اقامت دو فرایند جداگانه‌اند.

مدارک خرید ملک در عمان کدام‌اند؟

خدمت فروش وزارت سند مالکیت، نقشهٔ کاداستر، مدارک شناسایی فروشنده و خریدار و، اگر نماینده اقدام می‌کند، وکالت‌نامه می‌خواهد. برای پیش‌فروش، پرونده فرم رزرو، قرارداد خرید و فروش، تأییدیه‌های پرداخت به حساب امانی و مدرک ثبت در دفتر را هم دربر می‌گیرد. وام مسکن صورتحساب‌های بانکی و ارزیابی مورد تأیید بانک را اضافه می‌کند.

پیش از اتکا به رشته‌های Reddit دربارهٔ خرید ملک در عمان چه چیزی را بررسی کنیم؟

تاریخ رشته را با تغییرات ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶ مقایسه کنید، سپس هر ادعا را با یک صفحهٔ رسمی بسنجید. قانون ثبت در ۱۸ مه ۲۰۲۶ لازم‌الاجرا شد، تصمیم ویزای مالک در ۲۵ ژوئن ۲۰۲۶ گزارش شد، توضیح وزارت دربارهٔ مالکیت به ۲۸ ژوئن ۲۰۲۶ برمی‌گردد و قواعد حساب امانی مناطق به ۲۰ سپتامبر ۲۰۲۶. توصیه‌هایی که پیش از این تاریخ‌ها نوشته شده‌اند ممکن است قواعدی را شرح دهند که دیگر اعمال نمی‌شوند، پس خرید ملک در عمان باید با صفحه‌های خدمات خود وزارت تأیید شود.

آیا می‌توانم خانه بخرم، نه فقط آپارتمان؟

بله، آن‌جا که پروژه ویلا می‌فروشد. صفحه‌های آگهی ما ویلاها را در Jood (از OMR ۱۵۸٬۵۶۷)، Sarooj Oasis (OMR ۱۷۲٬۱۷۸)، The Sustainable City – Yiti (OMR ۲۳۸٬۷۰۰) و Muscat Bay (از $۸۹۷٬۰۰۰، حدود OMR ۳۴۴٬۸۹۴) نشان می‌دهند، هر یک در نظامی که به روی غیرعمانی‌ها باز است. سند همان عبارت فری‌هولد است که برای آپارتمان‌های همان پروژه به کار رفته است.

آخرین بررسی: 6 نوامبر 2026. منابع: Gulf News، توضیح وزارت؛ Siasat؛ Oman Observer، ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶؛ Times of Oman، ۲۵ ژوئیه ۲۰۲۶؛ Times of Oman، چارچوب ITC؛ gov.om، سند مالکیت از قرارداد فروش؛ gov.om، ثبت فروش شرکت‌ها؛ decree.om، فرمان سلطنتی ۵۶/۲۰۲۶؛ decree.om، فرمان سلطنتی ۷۹/۲۰۲۵؛ Oman Observer، آستانهٔ ۲۰٪ OPAZ؛ EY، آیین‌نامه‌های مناطق؛ Oman Observer، ویزای مالک؛ LexisNexis، قانون ثبت؛ BankDhofar؛ Sohar International؛ کنفرانس لاهه، وضعیت آپوستیل؛ Times of Oman، کاهش هزینه در ۲۰۲۰.